Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами являются предусмотренные законодательством документы, которые отражают факт приобретения права собственности в законном порядке.
Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от способа приобретения имущества могут быть:
- договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, приватизации жилого помещения, долевого участия и пр.). К договору купли-продажи желательно всегда иметь Акт приема-передачи квартиры. Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года и подтверждает надлежащее исполнение обязательств продавца передать квартиру покупателю, и подписывается после регистрации сделки, физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ - неотъемлемая часть для проведения сделки, свидетельство полного исполнения договора купли-продажи.
- свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию, выданное нотариусом;
- справка о выплате пая ЖСК;
- решение суда.
К указанным документам, указывающим на основание приобретение права собственности, необходимо добавить документ, подтверждающий факт государственной регистрации – Свидетельство о государственной регистрации права. Однако, необходимо учитывать, что в Москве свидетельства о государственной регистрации по сделкам стали выдаваться с 2000 г., до этого момента свидетельства не выдавались. Исключение составляют лишь свидетельства, выдававшиеся к договору передачи жилья в собственность (приватизации) – они выдавались с 1991 года, и свидетельства к договору инвестирования.
Следует отметить, что по форме правоустанавливающие документы определяются основанием возникновения права собственности на квартиру, различаются в зависимости от сроков их получения и видов собственности. Постоянные изменения и дополнения нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений явились причиной того, что форма правоустанавливающих документов менялась в зависимости от периода совершения предыдущих сделок, и следовательно, знание этой формы позволяет делать вывод о действительности тех либо иных предъявляемых к изучению документов.
И все же, сами по себе правоустанавливающие документы на ту либо иную квартиру всего лишь являются отражением информации о правообладателе недвижимости, которая содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ведение данного реестра, внесение в него информации, а также выдача содержащейся в нем информации осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему региону. Поэтому, до приобретения квартиры обязательно рекомендуется сверить данные о правообладателе квартиры, которые предоставил Вам продавец с данными, содержащимися в ЕГРП и лишь после этого делать вывод о достоверности предоставленной информации.